Amarrim vous accompagne pour récupérer la TVA sur votre investissement LMNP

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Depuis peu, vous êtes devenu propriétaire d’un appartement que vous entendez louer en meublé. Convaincu des bénéfices que vous offre ce type de location, vous entendez profiter pleinement de la fiscalité clémente du régime LMNP ou LMP pour rentabiliser votre investissement immobilier. A l’inverse des locations vides où les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers,  la location meublée fait l’objet d’une fiscalité spécifique. En effet, un propriétaire-bailleur qui opte pour ce type de location doit déclarer ses recettes perçues dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De ce fait, la fiscalité LMNP impose de remplir des obligations comptables.

Récupérer la TVA sur son investissement locatif

Les statuts LMP et LMNP offrent  également, dans certains cas, la possibilité de récupérer la TVA sur son investissement locatif. Dès l’instant où l’acte de vente est signé, un propriétaire-bailleur peut ainsi espérer récupérer jusqu’à 20% du prix d’achat. Toutefois, pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, de strictes conditions doivent impérativement être respectées.

D’une part, votre investissement immobilier doit porter sur un bien immobilier neuf, un logement en état futur d’achèvement (VEFA) ou un bien situé dans un immeuble de moins de cinq ans et qui n’ a jamais eu d’occupant. Par ailleurs, les appartements neufs faisant partie d’une résidence de services (résidence étudiante, résidence de tourisme, EHPAD ou encore villages vacances) sont également concernés par ce dispositif fiscal. A noter qu’un minimum de trois services, dont la liste est définie légalement, doivent être assurés au sein des résidences. Enfin, les loyers perçus doivent être soumis à la TVA.

Pour pleinement tirer profit de la fiscalité LMNP et pour récupérer la TVA sur son investissement locatif, l’appui d’un cabinet d’expertise comptable spécialisé s’avère indispensable. Basé à Guérande, Amarrim propose un ensemble de prestations et de services qui tendent à sécuriser et à optimiser le développement du patrimoine immobilier de sa clientèle.

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